רוב מיוחס בבניין משותף יחיד:

בעלי הדירות בבית המשותף, שבבעלותם 80% לפחות מתוך כלל הדירות, וכן לפחות 75% מהרכוש המשותף בבית המשותף צמודים לדירותיהם.

רוב מיוחס במקבץ של כמה בתים משותפים:

בעלי הדירות בבניינים המשותפים שבמקבץ, שבבעלותם 80% לפחות מתוך כלל הדירות שבמקבץ, ולפחות 75% מהרכוש המשותף בבתים המשותפים שבמקבץ צמודים לדירותיהם.

בנוסף, צריכים להתקיים 2 התנאים הבאים:

1. בבעלותם שני שלישים לפחות מהדירות בכל בית משותף שבמקבץ הבתים. לגבי בית משותף שיש בו 4 או 5 דירות בלבד, הרוב המיוחס הוא בעלי הדירות שבבעלותם שני שלישים לפחות מהדירות בבית המשותף, ובתנאי שיש בבית יותר מ-2 בעלי דירות.

2. שני שלישים לפחות מהרכוש המשותף בכל בית משותף שבמקבץ הבתים צמודים לדירותיהם.

במקרים הבאים נחשב סירובו של בעל דירה לעסקת פינוי בינוי כסירוב סביר:

• עסקת הפינוי ובינוי אינה כדאית כלכלית.
• לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש.
• לא הוצעו לבעל הדירה בטוחות הולמות לביצוע עסקת הפינוי ובינוי.
• קיימות נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה, ההופכות את ביצוע העסקה באותם תנאים שסוכמו עם שאר בעלי הדירות לבלתי אפשרי או בלתי הגיוני.
• בעל הדירה או בן משפחה המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, ובמגורים החלופיים שהוצעו לו אין התאמות למוגבלותו כפי שישנן בדירה הנוכחית (או שלא הוצעה לו תמורה עבור ביצוע התאמות אלה במגורים החלופיים).

במקרה שבעל דירה סירב סירוב בלתי סביר לעסקה שהוצעה, רשאי בית המשפט לקבוע כי הוא אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו בניין המסכימים לעסקה בשל הנזק שנגרם להם עקב אי-ביצוע העסקה.

בית המשפט רשאי גם לקבוע כי בעל הדירה המסרב ישא רק בחלק מנזקם של בעלי הדירות.

בית המשפט יבסס את הכרעתו בנושא על השיקולים הבאים:

• גובה הנזק שנגרם לבעלי הדירות המסכימים לעסקת הפינוי ובינוי.
• יכולתו של בעל דירה המסרב לפרוע את התשלומים שיחויב בהם.
• נסיבות העסקה.

בעל דירה שקיבל את דירתו תמורת מכירת זכויותיו בדירה אחרת במתחם פינוי ובינוי, עשוי להיות זכאי להנחה בתשלום הארנונה על הדירה החלופית שקיבל. ההנחה תינתן עבור שטח הדירה השווה להפרש שבין השטח בדירה החלופית לבין השטח של דירת המגורים הקודמת.

תקופת הזכאות להנחה היא עד תום 5 שנים מהמועד שבו החלה גביית הארנונה על הדירה החלופית. שיעורי ההנחה:

• עד תום שנתיים - 100%
• בשנה השלישית - 75%
• בשנה הרביעית - 50%
• בשנה החמישית - 25%

בעלים של דירה, שהתקשר עם קבלן במסגרת תכנית פינוי-בינוי, והתקיימו שני התנאים הבאים:

1. בוצעה הקמת מחדש של הבניין שנהרס בהתאם לתכנית החיזוק בדרך של הריסה (כלומר, מימוש תכנית הפינוי-בינוי).
2. הוא קיבל דירה חלופית אחת, או שתי דירות אם מדובר באיזור מוטב (כפי שמוגדר בהמשך), שעונות על אחד מהתנאים הבאים:

• שטח הדירה החלופית, או השטח המצטבר של שתי הדירות באיזור המוטב, לא עולה על שטח הדירה הנמכרת בתוספת של 25 מ"ר.
• שווי הדירה החלופית, או השווי המצטבר של שתי הדירות באיזור המוטב, לא עולה על שוויה של דירת המגורים הנמכרת (ללא זכויות בנייה נוספות).